76万一平米 墓地秒杀一线城市房价

据21世纪商业评论4月5日报道,清明时节,“天价”墓地话题重回视野。

《21CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区,有面积0.6平方米的单/双穴墓,售价34.18万元;同面积的三穴墓,售价45.78万元。若换算成每平方米的价格,高达76万元,远高于上海市中心房价。


墓地(图源:21世纪商业评论)

墓地供不应求,价格还在不断往上涨。

从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看,其去年总营收21.72亿元,实现净利润8.11亿元,经营利润率达47.4%。“坟地产”赚钱能力赢过一众房地产公司。

据前瞻产业研究院测算,按照每年1000万死亡人数,平均消费支出增长8%保守计算,预计到2026年,我国殡葬行业市场规模将达到4114亿元。

殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分,其中墓地服务占比超50%,是复合增长率最高的业务。

遗体处理和殡仪服务环节,多由民政部门承办,市场化机构参与程度较低。墓地业务则有自主定价权,可以通过“土地溢价”带来经济效益。

墓地价格取决于拿地成本、行业进入壁垒和墓地稀缺性。

据业内人士介绍,要做墓地生意,因为牌照申请流程的复杂和诸多信息不对称,存在一定资源门槛。

另外,动辄上亿资金投入、5年起的回本周期,专业人才欠缺等问题,都劝退进入者。“有些地产商盲目拿地,很快就发现,墓地没有那么快卖出去,资金成了问题;墓地的逻辑是逐步拿地,滚动开发。”有业内人士表示。

福寿园是行业龙头,其官网显示,该园可供出售的墓地类型多样,包括艺术墓区、树葬、传统墓区、草坪葬等。例如定制艺术墓,职业设计师会根据客户生前的职业、生平经历、个人爱好等设计墓碑,最高可达50万元一座。

根据年报数据,2022年,福寿园共销售经营性墓穴13254个,按照15.63亿元的收入计算,单个墓穴均价为11.8万元,同比增长超6%。

网友看到报道后纷纷留言,有人说:“死无葬身之地终于来了。”也有网友表示很无奈:入土为安,这个钱省不了。

(极目新闻综合21世纪商业评论)

(来源:极目新闻)

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